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CFi.CN讯：数据显示，91只REITs已披露三季报，板块整体收入同比增长4.2%，可供分配金额同比增9.2%。保租房、数据中心、高速及公用事业类项目经营稳健，其中高速通行费收入同比微增1%，市政环保与能源板块呈现结构性改善，海上风电表现优于陆上。

近期机构研报指出，当前REITs基本面呈现明显分化：产业园与物流仓储仍承压，租金下行与租户集中续租带来不确定性；而保租房因政策托底、出租率稳中有升，数据中心受益设备更新预期，成为确定性较强的方向。

研报认为，核心区位购物中心及奥莱凭借品牌力与主动运营能力，收入增速虽放缓但仍具韧性；新发及次新REITs打新机会值得关注，尤其高分派、股价超跌且经营指标出现二阶导转正的标的。配置逻辑正从广度转向精度，稳健现金流资产将持续获得估值溢价。