房子把人套住的时候，从来不是因为价格跌了，而是因为你发现自己连“认亏”的资格都没有。

一位普通业主在2019年花两百多万在小区高位上车的。她从中介挂160万，一路降到120万，连一个看房的人都没有，十几家中介同时挂着，像把一块石头扔进深井，连回声都听不见。

图片

(资料图)

终于有人出价90万，她去银行一查，本金还欠120多万。卖，得倒贴30万；不卖，月供马上断。她咬咬牙准备割肉，中介却告诉她：客户不买了，因为同小区刚有一套装修更好的，85万成交。荒诞吗？可这就是当下许多2019年上车家庭的真实切片。

这不是“她运气不好”。高盛2026年2月的报告显示，北京、上海、广州、深圳、天津、成都六个城市，从各自高点算到2025年，平均房价跌了近30%。当年三百万的房子现在值不到两百万，首付基本跌没了。

图片

一位网友说起他朋友2019年在广州咬牙凑了60万首付，拿下一套两百多万的房，如今市值九十来万，“想卖都没人接盘，纯属砸手里了”。深圳一位业主2019年400万买入的小两居，现在中介报价220万，贷款尾款还剩230万，卖完不仅一分钱落不着，还得倒贴10万。

以前是贷款买房，现在是贷款卖房，这句话不是段子，是账本。法拍房成交价通常只有市场价的七折左右，拍卖款不够还贷。

图片

那位业主“倒贴30万也打算卖”，不是认怂，是在断供和割肉之间选了伤害更小的那个。最惨的从来不是账面亏了多少，而是你连止损的现金都拿不出来。

房子曾经被当成这个时代最稳的信仰，如今它教会一批人的，是一堂关于杠杆和现金流的课。课很贵，但总得有人先把账算清楚。